Два года непрерывных консультаций, споров, убеждений, переписки с госорганами, организаций общественных слушаний и работы с депутатами… много, очень много невидимой работы.

Как всегда, вначале никто не верит, не понимает или просто не хочет ничего делать.

Много поездок за опытом в другие страны, обмен опытом, поиск средств для того, чтобы собственными глазами увидеть, как это на самом деле работает.

Ночные переживания о том, в том ли направлении я иду, молитвы благодарности семье за то, что они понимают, что ты отвлекаешь семейный бюджет на поиск опыта и реализации своей миссии и если хотите своего предназначения.

 

Поиск единомышленников.

Первыми единомышленниками становятся члены семьи, потом появляются сильные единомышленники, которые тоже одержимы идеей служения обществу – дать людям доступное жилье.

Переживания о том, чтобы единомышленники не сломались об стену непонимания или недоверия, инертности мышления чиновников и людей на важных позициях.

Гордость за ум и интересные решения единомышленников в реализации мисии.

Терпение, труд и вера в свою миссию, и снова терпение, снова труд и снова только вера …

Мы прошли большой путь!

 

Все было не зря!!!

Мы стали близки к тому, что справедливость восторжествовала!!!

Наконец мы вышли на запуск пилотного проекта по строительству кооперативного жилья через потребительскую кооперацию.

Хочу отдельно поблагодарить текущий состав депутатов Парламента и сотрудников Комитета по делам строительства и ЖКХ МИИР РК за ваше искреннее желание помочь населению обрести доступное жилье. Глядя на вашу поддержку приходит вера в Жана Казахстан Президента РК К.К. Токаева.

Приглашаем людей с большим сердцем и желанием помочь людям и себе приобрести доступное жилье присоединится к нашему великому делу!!!

Люди, которые смогут обрести доступное жилье без рабства выплаты долгов впишут ваши имена в историю на каждом доме, построенном посредством потребительской кооперации людей мы будем на отдельной стене вписывать имена людей, построивших этот конкретный дом.

 

Принципиальное отличие строительства на базе потребительской кооперации в отличие от долевого строительства и ЖСК:

1. Дома, построенные посредством ПК, регулируются отдельным законом РК «О потребительской кооперации» и СНИП-ами. ПК в соответствии с данным законом является юридическим лицом, которое строит недвижимость для своих сотрудников или членов ПК.

2. Члены ПК в отличие от ЖСК и долевого строительства могут контролировать себестоимость строительства и расходование средств кооператива, согласовывать закуп и материалы. За счет этого достигается максимальное качество и минимальная цена на жилье. Квартиры стоимостью за 30 миллионов вы сможете строить за 6 миллионов тенге.

3. Члены ПК в отличие от ЖСК или долевого строительства могут оплатить пай на жилье не только деньгами, но и землей, оборудованием, трудом, залогами или услугами. Это позволяет еще более снизить стоимость домов. И делает доступными дома даже для тех людей, у которых нет свободных денег, но есть время, силы и главное желание стать владельцем своего дома.

4. Членами ПК могут быть не только физические, но и юридические лица. Это раскрывает возможности привлечь недорогие деньги для гарантированного завершения строительства, а для юридических лиц возможность приумножения их временно свободных денег в выгодных проектах. Для юридических лиц это значительно выгодней размещения своих временно свободных средств на депозитах в БВУ.

5. ПК является некоммерческой организацией, и в отличие от ЖСК или долевого строительства может строить количество квартир больше, чем количество членов ПК. Излишки квартир они могут продать по рыночной цене. При этом полученный доход может быть направлен на возмещение затрат на строительство.

В условиях постоянно растущих спекулятивных цен на недвижимость это позволяет снизить стоимость жилья для членов ПК практически до нуля.

В случае, когда доход кооператива превосходит сумму себестоимости строительства дома, то получившиеся избыток средств по решению общего собрания членов ПК может быть направлен на оплату коммунальных услуг членов ПК.

6. У ПК не бывают дефолтов по оплате платежей за квартиру. В соответствии с законом РК «О потребительской кооперации», если член кооператива по какой-то причине больше не может платить, его пай выкупается другими членами кооператива, самим кооперативом или третьими лицами.

При этом члену кооператива возвращаются все уплаченные им взносы.

Лицо, выкупившее его пай начинает платить с момента получения прав на пай. Его выгода в том, что он приобретает жилье по себестоимости, и в случае продажи излишков квартир он может получить компенсацию за участие в строительстве в качестве члена кооператива наравне со всеми членами кооператива.

7. Наш анализ показал, что государственные служащие и бюджетники не имеют ограничений быть членами ПК. Более того, практически все государственные служащие являются членами кооперативов собственников квартир, членами дачных или гаражных кооперативов, многие, из которых имеют организационно-правовую форму ПК. Единственное ограничение - государственные служащие не могут входить в органы управления ПК или получать доход от его деятельности в денежной форме, но при этом имеют право получать привилегии членов ПК в полном объеме.

 

Как будет реализовываться пилот:

3 июля 2023 года мы высылаем приглашение государственным органам принять участие в реализации пилота.

Цель пилотного проекта:

Отработать национальную методологию строительства доступного жилья для населения посредством потребительской кооперации для дальнейшего масштабирования на территории Республики Казахстан.

Срок реализации пилотного проекта:

Июль – декабрь 2023 года.

Для обеспечения прозрачности и подконтрольности, и в дальнейшем для успешной масштабируемости пилота мы формируем состав экспертной комиссии из числа депутатов парламента РК, государственных органов, квазигос организаций, СМИ и гражданских активистов.

 

В состав экспертной комиссии мы приглашаем следующие организации:

• Национальная ассоциация кооперативов и других форм экономических сообществ РК

• Депутаты Мажилиса Парламента РК

• НПП «Атамекен»

• Комитет по делам строительства и ЖКХ МИИР РК

• Министерство национальной экономики РК

• Министерство Юстиции РК

• Агентство Финансового мониторинга РК

• Агентство регулирования и развития финансового рынка РК

• АО Казахстанская жилищная компания

• АО Отбасы Банк

• Акимат –определить регион для проведение пилота.

Цель экспертной комиссии:

• полная прозрачность и законность проведения пилота;

• предварительное согласование каждого шага проведения пилота, отработка всех механизмов защиты прав и интересов пайщиков и застройщиков;

• закрепление положительного опыта и правильной методологии строительства доступного жилья посредством потребительской кооперации.

Друзья!

Присоединяйтесь к нашей миссии!

• Если у вас есть друзья или родственники, которые нуждаются в жилье.
• Или если вы работодатель и в жилье нуждаются ваши сотрудники.
• Или у вас или у ваших друзей есть свободная земля, но нет средств начать строительство жилья.
• Или у вас есть друзья владельцы строительных компаний, которые не могут завершить свой строительный объект.
• Или у вас есть проектная или инжиниринговая компания готовая помочь кооперативам спроектировать и руководить процессом строительства домов для членов кооперативовю
• Или строительным компаниям, у которых сейчас нет работы, и они готовы строить дома людям именно как строительная компания, получая доход от оказания строительных услуг, а не как спекулянт, накручивающий от 300% до 900% на каждый квадратный метр жилья.
• Если вы компания, которая продает строительные материалы и готова взять на себя поставку строй материалов для кооперативов по всей стране.

Просим информировать их всех о запуске пилотного проекта для того, чтобы они могли присоединиться к его реализации или хотя бы мониторить ход его реализации и в дальнейшем когда мы все отработаем принять участие в нем в ходе его масштабирования.

Они могут заполнить следующую Гугл форму:

https://forms.gle/MbHS1JB9GgqCAUKJ9

Вы можете сделать доброе дело прямо сейчас переслав этот пост тем, кто нуждается в доступном жилье.

Ваш лайк поможет дать сигнал власти о том, что наша страна может и должна сделать каждого Казахстанца владельцем своего жилья.

Сделайте это прямо сейчас.

Қазақ елі кең байтақ қазақ жерінде баспанасыз бейшара жүрмесін десеңіз осы хабарды бәріне таратыңыз…

 

Казыбек Шайх 

02.07.2023

 

Похожие статьи:  

• Эпоха тупых ответов от госорганов или почему люди гибнут в пожарах…
• Цена земли - это цена благодарности нашей матери!
• Все люди в Казахстане могут быть обеспечены жильем
• Индия дала надежду, что мы сможем поднять Казахстан!